Daň z nemovitosti: Co nás čeká v roce 2026?
26. listopadu
Vlastnictví nemovitosti je pro mnoho z nás splněným snem, avšak s tímto snem přichází i řada povinností, které byste rozhodně neměli přehlížet. Jednou z nich je daň z nemovitosti, která se v příštích letech chystá na významné změny. Je důležité být informován o těchto novinkách, neboť mohou mít vliv na váš rodinný rozpočet. Ať už vlastníte dům, byt či pozemek, doporučuji vám být obezřetní a nenechávat nic na poslední chvíli.
Proč může daň z nemovitosti stoupnout?
Když otevřete svou schránku a uvidíte vyšší částku daně, může vás to překvapit. Než se však začnete obávat, vězte, že za tím může stát rozhodnutí zastupitelstva vaší obce. Daň z nemovitosti totiž putuje do místního rozpočtu a radnice má možnost ovlivnit její výši prostřednictvím úpravy místního koeficientu. Tento koeficient se násobí základní sazbou daně a slouží například k financování veřejného osvětlení nebo oprav chodníků.
Dále je třeba brát na vědomí inflační doložku. Stát může upravit sazby tak, aby lépe odpovídaly aktuálnímu ekonomickému vývoji. Naštěstí, pokud dochází ke změnám sazeb nebo koeficientů ze zákona, nemusíte podávat nové daňové přiznání – finanční úřad automaticky přepočítá výši daně a zašle vám novou částku k úhradě.
Kdy musíte navštívit úřad?
I když jste osvobozeni od papírování díky změnám sazeb, existují situace, kdy se bez návštěvy úřadu neobejdete. Přiznání musí podat ti, kteří zakoupili novou nemovitost nebo provedli větší změny v uplynulém roce. Pokud jste zkolaudovali dům, přistavěli garáž nebo změnili způsob využití své stavby, je nutné tyto informace oznámit.
Pozornost si zaslouží také pozemky; častým problémem je změna orné půdy na stavební parcelu. Stačí malá úprava v územním plánu či stavební povolení a vaše parcela bude daněna jinak. Stejně tak jakákoli změna ve využití části domu na kancelářské prostory znamená zvýšení sazby daně.
Jak platit bez stresu
Ať už se vás týká daňové přiznání nebo očekáváte údaje k platbě, nezapomeňte si pohlídat termíny! Přiznání musíte podat do konce ledna a samotná daň je splatná do konce května (vyjma zemědělců a rybářů). Pokud částka přesahuje pět tisíc korun, máte možnost ji rozdělit do dvou splátek; druhá je splatná až v listopadu.
Chcete mít jistotu, že nic nezmeškáte? Zvažte nastavení plateb přes SIPO nebo si nechte posílat údaje e-mailem. V případě datové schránky dostanete informace přímo tam. Tyto možnosti vám usnadní správu vašich závazků a ušetří vám čas i nervy.
Na závěr
Orientace v daňových povinnostech nemusí být noční můrou, pokud víte, co všechno sledovat. Správné načasování a základní přehled vám mohou výrazně ulehčit život a šetřit peníze. Vlastnictví nemovitosti by mělo být zdrojem radosti spíše než administrativního stresu.
Pokud cítíte potřebu probrat své možnosti ohledně vlastnictví nemovitosti či máte dotazy ohledně tržní ceny vaší nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu!