Je lepší napsat energie na vlastníka nemovitosti nebo nájemníka?
17. ledna
Často, když dávám do nájmu byt/dům, tak s vlastníky řeším zda napsat odběr energie na nájemníka nebo zda nechat napsané na vlastníka.
Předkládám tedy přehled pro a proti.
Energie napsané na majitele a ten vybírá od nájemce zálohy
• Majitel bytu má tak větší kontrolu nad tím, že jsou energie placené. Takto mu nehrozí že mu dodavatel pro neplnění neodpojí elektřinu, plyn apod.
• Při každé změně nájemce nemusí vždy vše přepisovat na nového nájemníka.
• Majitel bytu musí sám nebo se správcovskou společností provádět vyúčtování odebraných energií.
• V případě že nájemník se zálohami nebo vyúčtováním nesouhlasí, tak majitel musí vše řešit sám.
• Pro nájemníka platí, že platby za nájem a za energie posílá jedním převodem majiteli, nemusí řešit smlouvy s dodavateli a nemusí nastavovat více pravidelných plateb.
• Výhodou je, že Vám nájemník bez Vašeho souhlasu, nemůže měnit tarify, ani případně využít akčních nabídek jiných dodavatelů.
Majitel ani nájemce nemusí řešit převod smlouvy u dodavatelů energií a vody. Není nutné nic řešit při ukončení nájemní smlouvy a při novém nájemníkovi. Je to vhodné především při krátkodobých pronájmech, kdy se nájemníci mění často i po několika měsících.
Je pravda že majitel musí zálohy zúčtovat a případně i vymáhat nedoplatky. Pro majitele velkým plusem, že má kontrolu nad platbou záloh dodavatelům.
Tento způsob se většinou líbí i nájemníkům, protože nemusí uzavírat novou smlouvu s dodavateli energie nebo vody. Také nemusí hlídat více plateb na více účtů, vše platí v rámci jedné platby majiteli bytu.
Na druhou stranu si ale nájemník nemůže sám vybrat svého dodavatele, stejně tak nemůže dodavatele změnit, kdykoliv si vzpomene, musí vše nejdřív probrat s majitelem.
Je ale důležité, že pokud majitel vybírá nájemné spolu s poplatky za energie, je vhodné, aby měl platby v nájemní smlouvě oddělené. Při odvádění daně z příjmu pak platí daň pouze z části nájemného, zatímco zálohy na energie jsou počítány zvlášť a daň z příjmu z nich se neplatí.
Převod energií na nájemníka
• Vyúčtování energií není starostí majitele, vše si řeší dodavatel elektřiny, plynu a vody přímo s nájemníkem.
• Při pronájmu je to jednoduché a pro vlastníka bytu protože nemusí počítat zúčtování záloh.
• Rizikem může být, když nájemník zálohy za energie neplatí. Může se tak stát, že dodavatel elektřiny byt odpojí. To majitel bytu musí toto řešit. Společnost dodávající energii si před znovu zapojením může vyžádat revizi energie nebo dokonce její rekonstrukci a to je pak spojeno s nemalými a zbytečnými náklady.
• Nájemník si může ovšem vybrat preferovaného dodavatele bez konzultace s majitelem, může měnit tarif, kdykoliv si vzpomene.
• Dluhy nájemníka za neuhrazené zálohy na energie, jdou u většiny společností za nájemníkem (nevymáhá tedy vlastník nemovitosti).
Na druhé straně vlastník nemovitosti hradí znovu zapojení. Jak jsem uvedla výše.
Je tedy na každém vlastníkovi bytu jak se rozhodne řešit s novým nájemníkem zálohy na energie. Každá varianta má své výhody i nevýhody a záleží samozřejmě na individuální situaci a domluvě mezi stranami.
zdroj Hypoindex