Připadá vám představa prodeje bytu, který je stále zatížen hypotékou, jako něco složitého? Mnoho lidí má podobné obavy, ale pravda je mnohem jednodušší. Tento proces je dnes naprosto běžný a lze jej zvládnout s lehkostí a jistotou. Přečtěte si, jak se na vše připravit a co vás čeká, abyste se mohli s úsměvem těšit na vaše nové bydlení.
Mnozí se obávají, že hypotéka je navždy svazuje s jedním místem. Život se však neustále mění. Potřebujete větší byt pro rodinu, nebo vás láká práce v jiném městě? Je přirozené, že chcete prodat současný domov, i když jej stále splácíte. Žádný strach! Prodej nemovitosti s hypotékou je dnes na trhu zcela běžný. Banky jsou na tyto situace připravené a mají jasné, bezpečné postupy. Vaše hypotéka tak není překážkou, ale flexibilním partnerem na vaší životní cestě.
Prodej bytu s úvěrem se dnes liší od prodeje bez závazků jen v několika administrativních krocích. Ty za vás většinou obstará zkušený odborník. Můžete tak zůstat v klidu a soustředit se na výběr nového bydlení. Všechny papírové záležitosti a komunikaci s úřady lze vyřešit elegantně a bez stresu. Důvěra v odborníky a správné informace jsou klíčem k hladkému průběhu.
Když najdete kupce, je čas komunikovat s vaší bankou. Žádný strach, je to jednoduché. Nejprve požádáte o souhlas s předčasným splacením úvěru. Banka vám vystaví dokument zvaný vyčíslení zůstatku úvěru. Zde najdete přesnou částku k doplacení, datum platnosti a číslo účtu, kam peníze za prodej poputují. Je to rychlý a jasný proces.
Správné načasování je klíčové, ale není třeba panikařit. Vyčíslení má omezenou platnost, obvykle třicet dní. Proto je nutné vše sladit s podpisem kupní smlouvy. Zde oceníte pomoc profesionála, který na termíny pečlivě dohlédne. Zajistí, aby na sebe kroky plynule navazovaly a nevznikly prodlevy. Vy se nemusíte starat o kalendář, vše poběží hladce. Budete mít neustále přehled a jistotu.
Finále prodeje je maximálně bezpečné pro obě strany. Kupující neposílá peníze přímo vám, ale skládá je do advokátní nebo bankovní úschovy. Jde o neutrální a chráněné místo. Jakmile je na katastru zapsán nový majitel, peníze z úschovy se rozdělí. První část putuje rovnou do vaší banky na úhradu stávající hypotéky. Tím je váš závazek definitivně splacen. Zbylé finance z prodejní ceny se obratem odešlou na váš osobní účet.
A co zástava v katastru? Jakmile banka obdrží dlužnou částku, vydá kvitanci – úřední potvrzení o úplném splacení úvěru. Tento dokument se doručí na katastrální úřad, který záznam o staré hypotéce natrvalo vymaže. Nový majitel tak získává byt nezatížený hypotékou a vy máte prodej úspěšně za sebou. Můžete se tak s úsměvem a klidným srdcem začít věnovat svému novému domovu.
Prodat byt s hypotékou opravdu není žádná věda, pokud přesně víte, jak na to. Chcete mít stoprocentní jistotu a znát aktuální tržní cenu vaší nemovitosti? Využijte kontakty uvedené na tomto webu. Společně probereme vaši situaci a najdeme to nejbezpečnější řešení pro váš nový začátek. Těšíme se na vaši zprávu!